Budowa domu to duże przedsięwzięcie finansowe, które często trwa kilka lat. W tym czasie mogą zmienić się ceny materiałów budowlanych, robocizny czy kosztów wykończenia. W efekcie zdarza się, że środki z kredytu hipotecznego okazują się niewystarczające, aby zakończyć inwestycję.

Dobra wiadomość jest taka, że w takiej sytuacji nie zawsze trzeba sięgać po drogi kredyt gotówkowy. Jednym z rozwiązań może być przeniesienie kredytu hipotecznego do innego banku i dobranie dodatkowych środków na dokończenie budowy.

Na czym polega przeniesienie kredytu hipotecznego?

Przeniesienie kredytu hipotecznego do innego banku to tzw. refinansowanie kredytu. Polega ono na tym, że nowy bank spłaca obecny kredyt w dotychczasowym banku, a klient podpisuje nową umowę kredytową – często na lepszych warunkach.

W przypadku kredytu na budowę domu możliwe jest również zwiększenie kwoty finansowania, jeśli wartość nieruchomości po zakończeniu budowy będzie odpowiednio wysoka, a zdolność kredytowa klienta na to pozwala.

Dobranie środków na dokończenie budowy

Jeśli budowa domu jest w trakcie realizacji, bank może uwzględnić aktualny stan zaawansowania prac oraz przyszłą wartość nieruchomości po zakończeniu inwestycji. Na tej podstawie możliwe jest:

• przeniesienie obecnego kredytu do innego banku,
• dobranie dodatkowej kwoty na dokończenie budowy,
• rozłożenie całości finansowania na nowy okres kredytowania.

Dzięki temu klient może uzyskać środki potrzebne na wykończenie domu, a jednocześnie często poprawić warunki kredytu – na przykład obniżyć ratę lub marżę banku.

Kiedy bank może zgodzić się na takie rozwiązanie?

Aby refinansowanie kredytu z dobraniem dodatkowych środków było możliwe, bank analizuje kilka kluczowych elementów:

• aktualną wartość nieruchomości oraz jej wartość po zakończeniu budowy,
• stopień zaawansowania prac budowlanych,
• zdolność kredytową klienta,
• historię spłaty dotychczasowego kredytu.

Jeśli wszystkie te elementy są pozytywne, nowy bank może zaproponować finansowanie pozwalające na dokończenie inwestycji.

Dlaczego warto sprawdzić taką możliwość?

Przeniesienie kredytu hipotecznego z dobraniem środków może mieć kilka istotnych korzyści:

• możliwość dokończenia budowy domu bez drogich kredytów gotówkowych,
• niższa rata kredytu dzięki lepszej ofercie banku,
• uporządkowanie finansowania w jednym kredycie hipotecznym,
• możliwość wydłużenia okresu kredytowania, co zmniejsza miesięczne obciążenie budżetu.

Podsumowanie

Jeśli w trakcie budowy domu okazało się, że kredyt hipoteczny nie wystarczy na zakończenie inwestycji, nie oznacza to końca możliwości finansowania. W wielu przypadkach można przenieść kredyt hipoteczny do innego banku i dobrać dodatkowe środki na dokończenie budowy.

Każda sytuacja jest jednak indywidualna, dlatego warto przeanalizować dostępne opcje i sprawdzić, które rozwiązanie będzie najkorzystniejsze